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Impressum
Immobilienmakler Köln - Brück - Rückseite mit Teil vom Pool

Köln-Brück

VERKAUFT: TOP-Naturnahe Lage - 1.301 m² teilbares Grundstück, mit Abrisshaus

IMMOBILIEN COMPANY

  • Freistehendes Einfamilienhaus (Kern-Sanierung oder Abriss)
  • Baujahr 1947
  • 1977 wurden eine Schwimmhalle und eine große Garage angebaut
  • Wohnfläche ca. 133 m² 
  • EG: Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche und Gäste Bad
  • Garage mit bis zu 4 Stellplätzen
  • DG: Schlafzimmer mit kl. Balkon, Ankleidebereich und Wannenbad
  • KG: Vollunterkellert mit 2 Kellerräumen, Heizung und Technikraum,
    Zugang zum Schwimmbad
  • West-Terrasse
  • Großer Garten, Ausrichtung West-Südwest
  • Zustand: Da das Haus 1947 mit einfachen Materialen gebaut wurde, ist eine Komplettsanierung unumgänglich, dazu gehört die Ertüchtigung vom Keller bis zum Dach. 


Das Objekt bietet verschiedene Möglichkeiten zur neuen Nutzung:

1. Abriss und neue Bebauung des gesamten Grundstücks. Hierzu könnte eine wesentlich größere Grundfläche geschaffen werden. Wir gehen bei vergleichbarer nachbarschaftlicher Bebauung von einem Baufenster von ca. 35 x 12 m aus. Dies ist noch nicht mit dem Bauamt abgestimmt.

2. Teilung des Grundstück in zwei gleiche, ca. 650 m² große Grundstücke. 

3. Teilung in unterschiedliche Hälften, bei Erhalt des vorhandenen Hauses in ein ca. 437 m² Neubaugrundstück und ein ca. 864 m² Grundstück mit der Bestandsimmobilie. 

Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Es gilt § 34 BauGB: Zulässigkeit von Bauvorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile. Also sogenannte Nachbarschaftsbebauung. Verschiedene Objekte in unmittelbarer Nachbarschaft weisen 2 Vollgeschosse mit 2 stöckig ausgebautem Dach auf.
  • Schwimmbad
  • Garage mit 4 Stellplätzen
  • Öl-Zentralheizung von 1976
  • Teilweise Marmorboden
  • Teilweise Einfachverglasung
  • Teilweise Kunststoff-Doppelglas Fenster
Brück liegt im Rechtsrheinischen von Köln und grenzt an Refrath, den Königsforst und das bergische Land. Die A4 erreichen Sie in 3 Minuten und sind in ca. 15 Minuten im Zentrum von Köln. Mit dem ÖPNV benötigen Sie ca. 35 Minuten. Über den Mauspfad hat man eine schnelle Verbindung zum Flughafen oder der A3 Richtung Frankfurt.
Dank der Lage dieser Immobilie, haben Sie den eigenen Naherholungsbereich, mit dem „Wildgehege Brück“ z.B., direkt vor der Haustür. Kindergärten und eine Grundschule erreichen Sie fußläufig. Im Umkreis von ca. 15 min. mit dem Auto und ca. 30 min. mit dem ÖPNV befinden sich verschiedene weiterführende Schulen.
Supermärkte, Bäcker, Ärzte und alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen innerhalb von 5 Autominuten oder sind innerhalb von ca. 15-20 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Objektbeschreibung
Ausstattung
Grundrisse
Lage
  • Baujahr:
  • Bauart:
  • Unterkellerung:
  • Zustand:
  • Derzeitige Nutzung:
  • Doppel-Garage
  • Außenstellplätze
  • Verfügbar ab:
  • Wohnfläche:
  • Grundstücksfläche:
  • Geschosse:
  • Zimmer:
  • Besonderheit:
  • Fußbodenbelag:
  • Garten:
  • Dachform:
  • Dachdeckung:
  • Heizung: 
  • Energieausweis: 
  • Hauptenergieträger:

  • Kaufpreis:
  • Käuferprovision:
ca. 1947  
Massivbau
voll unterkellert
sanierungsbedürftig
frei
4 Stellplätze

sofort
ca. 133 m²
1.301 m²
1,0
3,0
Schwimmbad
Teppich, Marmor
eigener Garten
Walmdach/Flachdach
Dachpfannen/-ziegel
Zentralheizung
Keiner vorhanden. Sanierungsbedarf zu groß
Öl

690.000,00 EUR
3,57 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis
Stempel-verkauft