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Impressum
ECKDATEN
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  • Käuferprovision: 


1958
Massivbau
teilweise unterkellert
Bestandsimmobilie
gepflegt
vermietet
voll erschlossen
1 (1 belegt)
2 (2 belegt)
ca. 55 m²
ca. 86 m²
ca. 274 m²
ca. 293 m²
2
Satteldach
55.920,00 EUR/Jahr
55.920,00 EUR/Jahr
6,38 % (Faktor 15,67) 
Zentralheizung
Öl
876.000,00 EUR
3,57 % inkl. ges. MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNG
  • Apotheke (ca. 134,24 qm Ladenlokal und ca. 38,22 qm Keller,- Lagerräume). Mietvertrag seit 01.01.2013,  erste Laufzeit 10 Jahre, danach Verlängerungen 4x 5 Jahre optional. Miete kalt 3.100 EUR zzgl. 70 EUR Garage
  • Arztpraxis (ca. 102 qm). Mietvertrag seit 01.04.1989, erste Laufzeit 10 Jahre, danach Verlängerung auf unbestimmte Zeit mit 6 monatiger Kündigung. Miete kalt 1.070 EUR
  • Dachgeschosswohnung (ca. 55 qm) 2 Zimmer, offene Küche, Bad und WC. Mietvertrag seit 01.8.2014, unbefristet. Miete kalt 420 EUR

  • 1x Garage
  • 2x Stellplätze

AUSSTATTUNG
  • Fußböden, verschiedene Beläge: vorwiegend Flexplattenbelag, Steinzeugfliesen und Laminat
  • Ladenlokal, abgehängte Decken mit Aluminiumpaneelen
  • Aluminium-Isolier-Glasfenster
  • Garage mit Rolltor
  • Ölzentralheizung  - Logobloc Unit der Firma Brötje (2003)
  • Fassadengestaltung:
        Zur Straße Sockel mit Granitplatten, darüber Wärmedämmverbundsystem
        Anbau Straßenseite mit Travertinplatten und Hofseite mit Kratzputz
  • 2 Stellplätze im Hof mit Überdachnung

LAGE
Longerich ist ein linksrheinischer Stadtteil im Nordwesten von Köln / Stadtbezirk Nippes
  • Grundschule und Kita in direkter Nähe, weiterführende Schulen sind mit den öffentlichen Verkersmitteln in 15 Min erreichbar.
  • REWE fußläufig erreichbar
  • In der Haus-Nr. 55 befindet sich eine Zahnarztpraxis

Entfernungen:
  • Köln Innenstadt: Auto 22 Min, Bus/Bahn 37 Min
  • Köln Messe: Auto 18 Min, Bus/Bahn 30 Min
  • Köln HBF: Auto 20 Min, Bus/Bahn 27 Min
  • Köln Flughafen: Auto 30 Min, Bus/Bahn 46 Min
Autobahn: gute Anbindung an die A1 und A57
Bahnlinien:  Linie 15 - 2 Min zu Fuß – Herforderstr. (Richtungen: Chorweiler, Ubierring)

Immobilienmakler Koeln
Grundrisse

Köln - Longerich

VERKAUFT

VERKAUFT: Gewerbeimmobilie mit 3 Einheiten: Apotheke, Arztpraxis und 
2-Zimmer-Wohnung
Langfristige Mietverträge und solvente Mieter machen diese Immobilie zu einem interessanten Renditeobjekt. Das 2-geschossige Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss, einem 1-geschossigen, nicht unterkellerten Anbau mit Garage und Flachdach, wurde 1958 in ortsüblicher Massivbauweise erbaut. Alle Einheiten sind vermietet. Wohn- und Gewerbeflächen ca. 329,46 m².

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