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Impressum
Immobilien Company Immobilienmakler Köln, Raum

Köln-Humboldt-Gremberg

VERKAUFT: Neu renovierte Pensionseinheit zur AirBnb-Vermietung in saniertem Altbau

IMMOBILIEN COMPANY

Die zum Kauf angebotene wird eine Gewerbeeinheit bestehend aus:
•  ca. 88m², leerstehend
•  Erdgeschoss
•  teilbar in 2 separate Einheiten mit 2 Eingängen
•  Die Immobilie ist sehr hochwertig renoviert, zum Teil sind die alten Elemente erhalten geblieben
•  Es wurde eine Gewerbeerlaubnis als Beherbergungsbetrieb ohne Bewirtung. D.h. Sie können die Wohnung bzw. Wohnungen für Airbnb-Vermietungen nutzen.



  • Die Ausstattungen der Immobilie sind modern, die Wände sind verputzt und gestrichen
  • Die Badezimmer sind weiß gefliest und modern eingerichtet
  • Hochwertig und repräsentative Bodenbeläge aus Holz.
  • Die gesamte Möbel-Einrichtung wird harmonisch aufeinander abgestimmt.
  • Die Beheizung und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
  • Die Wohnungen verfügen über eine Pantry-Küche
  • Weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung 
  • Deckenhöhen über 3 m 
  • Das ganze Haus befindet sich in einem einwandfreien und gepflegten Zustand.



Humboldt-Gremberg
  • Östlich gelegener Stadtteil Kölns
  • Stadtbezirk Kalk 
  • Angrenzend an die Stadtteile: Kalk, Vingst, Ostheim, Poll und Deutz
  • Das Stadtbild ist durch sanierte Nachkriegsbauten geprägt
  • Sehr gut erschlossener Stadtteil mit optimaler Anbindung an die Kölner Innenstadt
  • Ca. 15.000 Einwohner
  • Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen in direkter Nähe
  • Lidl und Netto innerhalb von 5 Minuten fußläufig erreichbar
  • Köln Arkaden innerhalb von 6 Minuten fußläufig erreichbar

Entfernungen:
  • Köln Innenstadt: Auto 13 Min, Bus/Bahn 17 Min
  • Köln Messe: Auto 8 Min, Bus/Bahn 15 Min
  • Köln HBF: Auto 12 Min, Bus/Bahn 18 Min
  • Köln Flughafen: Auto 18 Min, Bus/Bahn 24 Min
  • Autobahn: Wenige Minuten A3/A4 über Kreuz Gremberg erreichbar
  • Buslinien 150 Richtung Kalk, 159 Richtung Mülheim, Poll und Buchheim
  • Bahn Linie 1 und 9 Junkersdorf, Bensberg, Innenstadt, Sülz, Kalk, Königsforst

Besonderes: 
  • Fachhochschule für Medien- und Informationstechnik und andererseits das Forsthaus im Gremberger Wäldchen.



Objektbeschreibung
Ausstattung
Grundrisse
Lage
  • Baujahr:
  • Bauart:
  • Unterkellerung:
  • Marktsegment:
  • Zustand:
  • Derzeitige Nutzung:
  • Verfügbar ab:
  • Gesamtwohnfläche:
  • Etage:
  • Zimmer:
  • Fußbodenbelag:
  • Fenstertyp:
  • Dachdeckung:
  • Heizung: 
  • Energieausweis:
  • Energieverbrauchskennwert:
  • Hauptenergieträger:

  • Kaufpreis:
  • Hausgeld:

  • Käuferprovision:



ca. 1905 
Massivbau
voll unterkellert
Bestandsimmobilie
vollsaniert
frei
sofort
ca. 88 m²
Erdgeschoss
3,0
Parkett
Kunststoff/Funktionsglas
Dachpfannen/-ziegel
Zentralheizung
verbrauchsorientiert
112 kWh/(m²∙a)
Gas

211.200,00 EUR
315,00 EUR/Jahr

4,76 % inkl. ges. MwSt.