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Impressum
Immobilienmakler Köln Kapitalanlage - Nr.8+10 Straßenansicht

Köln-Humboldt-Gremberg

11 Eigentumswohnungen im Paket als Kapitalanlage mit 6+2 eingerichteten Zeitwohnappartments (AirBnB)

IMMOBILIEN COMPANY

Die Immobilien wurden im Jahr 2001 komplett saniert und erweitert

Das zum Kauf angebotene Paket zur Kapitalanlage besteht aus:
  • 11 Einheiten, davon 6 derzeit als AirBnB angeboten, 
  • 2 Apartments vermietet, 
  • 1 Gewerbereinheit wird derzeit saniert und in 2 AirBnB-Apartments umgewandelt, 
  • 1 Wohnung bewohnt der Hausmeister

Das angebotene Immobilienpaket zur Kapitalanlage teilt sich auf 2 Wohnungseigentümereinheiten auf:

Einheit 1
  • Wohnung 1    55 m² - AirBnB
  • Wohnung 2    43 m² - vermietet
  • Wohnung 3a  41 m² - AirBnB
  • Wohnung 3b  31 m² - AirBnB
  • Wohnung 4    104 m² - AirBnB
  • Wohnung 5    118 m² - Hausmeisterwohnung
  • Wohnung 8     53 m² - AirBnB

Einheit 2
  • Gewerbe 1    88 m² (Aufteilung in 2 Einheiten) - AirBnB
  • Apartment 4  27 m² - vermietet
  • Apartment 6  27 m² - AirBnB

Die Immobilie ist sehr hochwertig saniert, zum Teil sind die alten Elemente gerade im Vorderhaus erhalten       geblieben. Zum Teil verfügen die Erdgeschosswohnungen auch über Außenflächen. Laut Teilungserklärung 
ist es möglich, Balkone anzubauen und die Einheiten damit aufzuwerten.

In der Teilungserklärung wurden für die Wohnungen 3 und 4 kleinere Grundrisse hinterlegt und 2001 nach der Sanierung so verkauft. (Grundrisse in der Teilungserklärung entsprechen nicht mehr dem jetzigen Bauten-Stand) Der jetzige Eigentümer hat zwischenzeitlich eine Baugenehmigung eingeholt für den Jetzt-Zustand. Eine Berichtigung in der Teilungserklärung ist noch nicht erfolgt.
  • Die Ausstattungen der Wohnungen sind modern, die Wände sind verputzt und gestrichen
  • Die Badezimmer sind weiß gefliest und modern eingerichtet
  • Das Objekt wurde im Jahr 2001 komplett saniert und erweitert.
  • Hochwertig und repräsentative Bodenbeläge aus Holz.
  • Die gesamte Einrichtung ist harmonisch aufeinander abgestimmt.
  • Die Beheizung und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
  • Die AirBnB-Wohnungen und die Hausmeisterwohnung verfügen über eine Einbauküche 
  • Weißen Holzdoppelfenster mit Isolierverglasung 
  • Deckenhöhen von bis 3 m 
  • Das ganze Haus befindet sich in einem einwandfreien und gepflegten Zustand.
Humboldt-Gremberg
  • Östlich gelegener Stadtteil Kölns
  • Stadtbezirk Kalk 
  • Angrenzend an die Stadtteile: Kalk, Vingst, Ostheim, Poll und Deutz
  • Das Stadtbild ist durch sanierte Nachkriegsbauten geprägt
  • Sehr gut erschlossener Stadtteil mit optimaler Anbindung an die Kölner Innenstadt
  • Ca. 15.000 Einwohner
  • Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen in direkter Nähe
  • Lidl und Netto innerhalb von 5 Minuten fußläufig erreichbar
  • Köln Arkaden innerhalb von 6 Minuten fußläufig erreichbar

Entfernungen:
  • Köln Innenstadt: Auto 13 Min, Bus/Bahn 17 Min
  • Köln Messe: Auto 8 Min, Bus/Bahn 15 Min
  • Köln HBF: Auto 12 Min, Bus/Bahn 18 Min
  • Köln Flughafen: Auto 18 Min, Bus/Bahn 24 Min

Autobahn: Wenige Minuten A3/A4 über Kreuz Gremberg erreichbar
Buslinien 150 Richtung Kalk, 159 Richtung Mülheim, Poll und Buchheim
Bahn Linie 1 und 9 Junkersdorf, Bensberg, Innenstadt, Sülz, Kalk, Königsforst

Besonderes: 
  • Fachhochschule für Medien- und Informationstechnik und andererseits das Forsthaus im Gremberger Wäldchen.
Objektbeschreibung
Ausstattung
Grundrisse
Lage
  • Baujahr:
  • Bauart:
  • Unterkellerung:
  • Erschließung:
  • Marktsegment:
  • Zustand:
  • Stellplätze:
  • Verfügbar ab:
  • Wohneinheiten:
  • Gewerbeeinheiten:
  • Gesamtwohnfläche:
  • Gesamtgewerbefläche:
  • Geschosse:
  • Zimmer:
  • Fenstertyp:
  • Dachform:
  • Energieausweis: 
  • Energieverbrauch:
  • Hauptenergieträger:

  • Kaufpreis: 

  • Käuferprovision: 

ca. 1905 
Massivbau
voll unterkellert
voll erschlossen
Bestandsimmobilie
teil-/vollrenoviert
3 (auf Anfrage)
sofort
9 (2 vermietet)
1 (aufgeteilt in 2 AirBnB Apartments)
ca. 499 m²
ca. 88 m²
4
14
Kunststoff/Isolierglas
Satteldach
verbrauchsorientiert
114,6 kWh/(m²∙a)
Gas

1.349.000,00 EUR

4,76 % inkl. ges. MwSt.

KONTAKT

Petra Emmer
Mobil: 0176 63347453
Büro: 0221 990 449 10