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01 Immobilienmakler Köln EG Wohnzimmer Titelbild
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Köln - Poll

€ 525.000,--

TOP sanierte Doppelhaushälfte in Köln-Poll

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr von 1952 wurde 2015 umfangreich und modern saniert. Sie verfügt über einen Vorgarten mit einer kleinen Terrasse am Wohnbereich, einen Stellplatz und einer großen Terrasse hinter dem Haus. Mit Ihren 4 Zimmern bietet sich
diese Immobilie als neues Heim für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind an.
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ECKDATEN
OBJEKTBESCHREIBUNG
Erdgeschoss:
  • Eingangsbereich mit einem verspiegelten Wandschrank
  • Anschließender Flur mit Zugang zum Obergeschoss
  • Ein Bad mit WC, Waschbecken und Badewanne
  • Küche mit Essbereich
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • ca. 6 m² großen Terrasse vor dem Haus
  • ca. 21 m² Terrasse hinter dem Haus

Obergeschoss:
  • Kleiner Flur an der Treppe
  • Elternschlafzimmer kombiniert mit einem Lese- oder Arbeitsbereich
  • Kinder-/Arbeitszimmer
  • Ein Ankleidezimmer
  • Eine Abstellkammmer
  • Ein Bad mit WC, Waschbecken und Badewanne

Kellergeschoss:
  • Heizung und Anschlußraum (mit Kellerfenster)
  • Waschraum
  • 2x gleichgroße Kellerräume, wohnlich ausgebaut mit Tageslichtfenstern

  • Stellplatz
AUSSTATTUNG
  • Fenster: Kunstoff-Doppelglas aus 2014
  • Boden im Eingansbereich, Kellertreppe und Flur im Keller mit sandfarbenen Feinsteinzeugfliesen ausgelegt
  • Bäder Wände halbhoch champagnerfarben gefliest, Böden beige Fliesen aus Feinsteinzeug
  • Sonstige Böden EG und 1.OG mit Eiche-Laminat ausgelegt
  • Alno-Einbauküche mit Echtholzarbeitsplatte und Miele Geräten:
      - Kühlschrank
      - Gefrierkombination
      - Backofen
      - Geschirrspüler
      - Herd mit Ceran-Feld
  • WPC-Terassenpodest am Wohnzimmer
  • Gas-Zentralheizung: Therme aus 1986 und Warmwasserspeicher aus 1995
  • Zentrale Warmwasser Aufbereitung
LAGE
Poll ist ein am Rhein, südöstlich der Innenstadt, liegender rechtsrheinischer Stadtteil von Köln

  • Eine Kita und  eine Grundschule und befinden sich in der Nähe
  • Weiterführende Schulen sind mit Bus und Bahn zu erreichen
  • Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi Süd und Kaiser's Tengelmann sind innerhalb von 6 Min. mit dem Auto erreichbar

  • Entfernungen
  • Köln-Innenstadt: Auto 19 Min./S-Bahn 23 Min.
  • Köln Messe: Auto 10 Min./Bahn 19 Min.
  • Köln HBF: Auto 14 Min./Bahn 30 Min.
  • Köln Flughafen: Auto 10 Min./Bahn 40 Min.
  • Autobahn: gute Anbindung an die A4 und die A559
  • Bahnlinien: Linie 7, ca. 4 Min. zu Fuß Haltestelle Baumschulenweg
  • Buslinien: Linie 159 Haltestelle „Siegburgerstr“ in 6 Min. Fußweg zu erreichen
KONTAKT
   
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CLAUS EMMER


Ihr Ansprechpartner
Mobil: 0178 3331231
Büro: 0221 990 449 0
   
  
Immobilienmakler in Köln
Besonderheiten
Zusätzlich besteht die Möglichkeit das ca. 570 qm große hintere Grundstück zu erwerben.  Darauf ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 167 m² Wohn- und Nutzfläche geplant und genehmigt und für einen sofortigen Baubeginn vorbereitet.
Siehe hier
Siehe hier
Bilder Poll
Beide Immobilien mit einer Grundstücksgesamtgröße von ca. 850 m² (ca. 280 m² vorne und ca. 570 m² hinten) können, preisreduziert zusammen oder im Einzelnen erworben werden. Sie sind frei in der Entscheidung, welches der beiden Häuser Sie selbst nutzen, welches Sie als hochwertiges Renditeobjekt einbringen oder ob sie beide Häuser bewohnen möchten.
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