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01 Immobilienmakler Köln EG Wohnzimmer
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Köln - Poll

€ 1.095.000,--
Ihr Gebot ist erwünscht.

DOPPELHAUSHÄLFTE (Einzelpreis 595.000 EUR): 
Ist aus dem Baujahr 1952 und wurde 2015 umfangreich und modern saniert. Sie verfügt über einen Vorgarten mit einer kleinen Terrasse am Wohnbereich, einen Stellplatz und einer großen Terrasse hinter dem Haus. Mit Ihren 4 Zimmern bietet sich diese Immobilie als neues Heim für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind an.

GRUNDSTÜCK MIT EINEM PROJEKTIERTEM EINFAMILIENHAUS (Einzelpreis 580.000 EUR): 
Ist ca. 570 m² groß und mit einem freistehendem Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 167 qm Wohn- und Nutzfläche projektiert. Es fertig geplant und genehmigt und für einen sofortigen Baubeginn vorbereitet.
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ECKDATEN
OBJEKTBESCHREIBUNG
DOPPELHAUSHÄLFTE:

Erdgeschoss
  • Eingangsbereich mit einem verspiegelten Wandschrank
  • Anschließender Flur mit Zugang zum Obergeschoss
  • Ein Bad mit WC, Waschbecken und Badewanne
  • Küche mit Essbereich
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • ca. 6 m² großen Terrasse vor dem Haus
  • ca. 21 m² Terrasse hinter dem Haus
Obergeschoss:
  • Kleiner Flur an der Treppe
  • Elternschlafzimmer kombiniert mit einem Lese- oder Arbeitsbereich
  • Kinder-/Arbeitszimmer
  • Ein Ankleidezimmer
  • Eine Abstellkammmer
  • Ein Bad mit WC, Waschbecken und Badewanne
Kellergeschoss:
  • Heizung und Anschlußraum (mit Kellerfenster)
  • Waschraum
  • 2x gleichgroße Kellerräume, wohnlich ausgebaut mit Tageslichtfenstern

Stellplatz
LAGE
Poll ist ein am Rhein, südöstlich der Innenstadt, liegender rechtsrheinischer Stadtteil von Köln

  • Eine Kita und  eine Grundschule und befinden sich in der Nähe
  • Weiterführende Schulen sind mit Bus und Bahn zu erreichen
  • Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi Süd und Kaiser's Tengelmann sind innerhalb von 6 Min. mit dem Auto erreichbar

  • Entfernungen
  • Köln-Innenstadt: Auto 19 Min./S-Bahn 23 Min.
  • Köln Messe: Auto 10 Min./Bahn 19 Min.
  • Köln HBF: Auto 14 Min./Bahn 30 Min.
  • Köln Flughafen: Auto 10 Min./Bahn 40 Min.
  • Autobahn: gute Anbindung an die A4 und die A559
  • Bahnlinien: Linie 7, ca. 4 Min. zu Fuß Haltestelle Baumschulenweg
  • Buslinien: Linie 159 Haltestelle „Siegburgerstr“ in 6 Min. Fußweg zu erreichen
KONTAKT
   
¹ Wenn Sie die im Kontaktformular eingegebenen Daten durch Klick auf den nachfolgenden Button übersenden, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Ihre Angaben für die Beantwortung Ihrer Anfrage bzw. Kontaktaufnahme verwenden. Eine Weitergabe an Dritte findet grundsätzlich nicht statt, es sei denn geltende Datenschutzvorschriften rechtfertigen eine Übertragung oder wir dazu gesetzlich verpflichtet sind. Sie können Ihre erteilte Einwilligung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Ihre Daten werden ansonsten gelöscht, wenn wir Ihre Anfrage bearbeitet haben oder der Zweck der Speicherung entfallen ist. Sie können sich jederzeit über die zu Ihrer Person gespeicherten Daten informieren. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch in der Datenschutzerklärung unserer Webseite.

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GRUNDRISSE
CLAUS EMMER


Ihr Ansprechpartner
Mobil: 0178 3331231
Büro: 0221 990 449 0
   
  
Immobilienmakler in Köln
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360grad
Besonderheiten
GRUNDSTÜCK  MIT EFH-PROJEKTIERUNG:

Es kommen keine weiteren Planungskosten für ein langwieriges Genehmigungsverfahren auf Sie zu. Der genehmigte Bauantrag ist bis ins Detail geplant, und sieht eine gesamte Kostenkalkulation für die Herstellungskosten (im Kaufpreis nicht enthalten) von ca. 220.000 EUR vor. Sie erhalten alle geprüften und genehmigten Unterlagen zur Vorlage bei der Bank. Außerdem verfügt das Grundstück über einen PKW Stellplatz und über eine Gartenfläche von ca. 400 qm. Hier können Sie die große Gartenfläche individuell für sich nutzen oder in Zukunft in Absprache mit den Nachbarn ein weiteres Haus planen.
Bilder DDH+GDS
AUSSTATTUNG
  • Fenster: Kunstoff-Doppelglas aus 2014
  • Boden im Eingansbereich, Kellertreppe und Flur im Keller mit sandfarbenen Feinsteinzeugfliesen ausgelegt
  • Bäder Wände halbhoch champagnerfarben gefliest, Böden beige Fliesen aus Feinsteinzeug
  • Sonstige Böden EG und 1.OG mit Eiche-Laminat ausgelegt
  • Alno-Einbauküche mit Echtholzarbeitsplatte und Miele Geräten:
      - Kühlschrank
      - Gefrierkombination
      - Backofen
      - Geschirrspüler
      - Herd mit Ceran-Feld
  • WPC-Terassenpodest am Wohnzimmer
  • Gas-Zentralheizung: Therme aus 1986 und Warmwasserspeicher aus 1995
  • Zentrale Warmwasser Aufbereitung