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Impressum
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  • Wohnfläche:
  • Nutz-/Nebenfläche:
  • Etage:
  • Zimmer:
  • Energieausweis:
  • Endenergieverbrauch:
  • Hauptenergieträger:
  • Kaufpreis:
  • Hausgeld:
  • Käuferprovision:
ca. 1954
Massivbau
Bestandsimmobilie
Wohnen
gepflegt
eigengenutzt
ca. 64,46 m²
ca. 15,20 m²
4. Obergeschoss
2
verbrauchsorientiert
106,80 kWh/(m²a)
Gas
329.000,00 EUR
254,00 EUR/Monat
3,57 % inkl. ges. MwSt.


Köln - Lindenthal 


VERKAUFT

Die großzügig aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit 64,46 m² Wohnfläche, befindet sich in nächster Nähe zur Uni-Klinik und eignet sich besonders gut für Singels oder Paare. Der, über eine Wendeltreppe erreichbare, Dachraum umfasst ca. 15,20 m² Nutzfläche, zzgl. ca. 13,20 m² an Stau- und Lagerflächen. Diese Flächen sind nicht Bestandteil der Wohnfläche. Die Nähe zur Universität, die guten ÖPNV-Anbindungen und die Lage an der Grenze zwischen Lindenthal und Sülz sind ein weiterer zentraler Pluspunkt.

OBJEKTBESCHREIBUNG
  • Die Wohnung befindet sich im 4 Stock
  • Raumaufteilung:
        - Dachraum
        - Arbeitszimmer
        - Wannenbad
        - Flur
        - Offene Küche
        - Großzügiger Wohn-/Essbereich
        - Loggia mit Süd/West-Ausrichtung
        - Keller
  • Sanierungsmaßnahmen:
        - Erweiterter Dachausbau 1985
        - Gasheizung 1995
        - Dachsanierung 2008
        - Wohnungssanierung 2009
  • kleiner Lastenaufzug (kein Personenaufzug)
  • Hausgeld ca. 254 EUR/Monat
        - davon 54 EUR/Monat Rücklage
        - umlagefähig (inkl. Heizung) ca.147 EUR, nicht umlagefähig ca.107 EUR (je Monat)

AUSSTATTUNG
LAGE
Köln-Lindenthal
  • liegt im Südwesten von Köln
  • Stadtbezirk Lindenthal
  • Sehr gut erschlossener Stadtteil mit optimaler Anbindung an die Kölner Innenstadt
  • Kitas, Grundschulen in der Nähe
  • Besonderheiten: Hans-A.-Müllerheim-Park

Entfernungen:
  • Köln Innenstadt: Auto 13 Min, Bus/Bahn 20 Min
  • Köln Messe: Auto 17 Min, Bus/Bahn 30 Min
  • Köln HBF: Auto 15 Min, Bus/Bahn 30 Min
  • Köln Flughafen: Auto 22 Min, Bus/Bahn 40 Min
Autobahn: gute Anbindung an die A4 und A265
Bahn: Linie 13 und 9 - 4 Min zu Fuß –  Zülpicherstraße Gürtel


Immobilienmakler Köln
Grundrisse
ECKDATEN
Immobilienmakler Köln
Verkauft: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in Lindenthal, 
nähe Universität und Uniklinik
  • Kunststoff-Isolierglasfenster
  • Großformatiges Schiebetür-Element zur Loggia
  • Markise
  • Einbauküche
  • Diverse Einbauschränke und Staufächer
  • Staufächer in den Seiten der Loggia
  • Helles, weißes Wannenbad,
        großformatige Fliesen (Wände weiß, Boden und Wanne anthrazit)
  • Eiche-Fischgrätparkett
  • Hallogeneinbaustrahler
  • Kabelanschluss
  • Netcologne Glasfaseranschluss
  • Gaszentralheizung
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