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Immobilienmakler Köln - Arbeitszimmer
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Köln - Junkersdorf


€ 1.245.000,--

Büro/Praxis mit 10 Räumen als Kapitalanlage in Junkersdorf

Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1936 wurde im Jahre 2001 kernsaniert,
 steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einem optisch und technisch neuwertigen Zustand. Das Gebäude stammt aus dem ehemaligen Besitz der Bundesvermögensverwaltung und ist auch als ehemalige Kasserne bekannt. Heute umfasst es 31 Wohneinheiten.
Die Wohneinheiten sind aufgeteilt in 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen.

Ein langfristiger Mietvertrag und solventer Mieter machen das Steuerberaterbüro zu einem interessanten Renditeobjekt. Der Mietvertrag ist bis zum Jahr 2024 optioniert, danach ist das Objekt frei verfügbar. Eine Umwandlung in Wohnungen ist mit wenigen baulichen Veränderungen möglich. 

Provisionsfrei

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ECKDATEN
Junkersdorf ist ein linksrheinischer Stadtteil im Westen von Köln, im Stadtbezirk Lindenthal.

  • Kitas, weiterführende Schulen fußläufig erreichbar
  • Einkaufsmöglichkeiten: Netto in 1 Min. zu Fuß und Rewe, Lidl mit Auto in 6 Minuten erreichbar
  • Unmittelbare Erreichbarkeit der Sporthochschule Köln
  • Besonderheiten: Adenauerweiher, RheinEnergie Stadion

Entfernungen:

  • Köln Innenstadt/HBF: Auto 23 Minuten, Bus/Bahn 35 Minuten
  • Köln Flughafen: Auto 40 Minuten, Bus/Bahn 60 Minuten
  • Autobahn: gute Anbindung an die A4 und die A1
  • Bushaltstelle Junkersdorf Eichenstr.: 9 Gehminuten, Buslinie 143 (Köln Bocklemünd - Lövenich Saarstr.)
  • Bahnhaltestelle Stüttgenweg: 8 Gehminuten, S-Bahn Linie 7 (Zündorf – Frechen)
LAGE
OBJEKTBESCHREIBUNG
Ein langfristiger Mietvertrag und solventer Mieter machen das Steuerberaterbüro zu einem interessanten Renditeobjekt. Der Mietvertrag ist bis zum Jahr 2024 optioniert, danach ist das Objekt frei verfügbar. Eine Umwandlung in Wohnungen ist mit wenigen baulichen
Veränderungen möglich.

  • Kaltmiete: 4.000,- €/Monat.
  • 5 Außenstellplätze (je 8.000,- €) = 40.000,- €
  • 3 Kellerräume (ca. 25, 11 und 17 m²)
Immobilie verkaufen Köln
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GRUNDRISS
AUSSTATTUNG
Folgende Ausstattungen stehen im Objekt zur Verfügung:
  • hohe Decken, ca. 3 m
  • große, hohe Fenster
  • Laminat bzw. Parkett in Büroräumen, Fliesen im Flur
  • WC’s weiß gefliest
  • EDV und Telefonverkablung in allen Räumen

EG:
  • 2 Büroräume (ca. 29, 17 m²)
  • separate Küche (ca. 17,5 m²)
  • Gäste-WC

1.OG:
  • 5 Büroräume (ca. 37, 18, 14, 11 und 14 m²)
  • getrennte WC’s

2.OG:
  • 3 Büroräume (ca. 42, 18 und 16 m²)
  • Gäste-WC
13.04 Kanzlei Biler Büro
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