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3.0 Indre und Claus

Pflege-Immobilien als sichere Kapitalanlage

Indre Kromelyte und Claus Emmer:
„4-5% gesicherte Rendite pro Jahr, 20 Jahre garantierte Mieteinnahmen, Monatlicher Aufwand ab ca. 30€.“
Besichtigung vereinbaren

HÜRTH

2-Zimmer-Wohnungen, betreutes Wohnen in Hürth 

Der Seniorenwohnquartier-Neubau umfasst eine viergeschossige Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung
 mit insgesamt 24 barrierefreien Pflegeapartments mit eigenem Duschbad sowie 18 großzügig geschnittene
seniorengerechte Service-Wohnungen. Ergänzt wird das pflegerische
Angebot um einen angegliederten Tagespflegebereich für bis zu 20 Tagesgästen.
Die ausgezeichnete Lage des Quartiers, inmitten der Stadt, bietet
vielfältige attraktive Einkaufs-, Gesundheits- und Freizeitangebote.

 Ein weiterer, nicht zu unterschätzender Lagevorteil für die Quartiersbewohner und deren Besucher ist die fußläufig zu erreichende S-Bahn-Station, welche die Städte Köln und Bonn miteinander verbindet und der nahegelegene Anschluss an die Autobahn A4 (Aachen – Köln).

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei

Beratungstermin vereinbaren
LAGE
Hürth ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis, Regierungsbezirk Köln

Die Immobilie liegt im Stadtteil Herrenmühlheim
  • Einkaufsmöglichkeiten fußläufig in 5 Minuten erreichbar.
  • Apotheken, Ärzte und Sana-Klinikum fußläufig erreichbar.
  • Besonderheiten: Hürth Park - Einkaufszentrum mit über 150 Shops und Gastrobetrieben in 10 Minuten fußläufig erreichbar. 


Entfernungen:
  • Köln Innenstadt: Auto 20 Minuten., Bus/Bahn 30 Minuten.
  • Köln HBF: Auto 20 Minuten., Bus/Bahn 30 Minuten.
  • Köln Flughafen: Auto 26 Minuten., Bus/Bahn 25 min.
  • Autobahn: gute Anbindung an die A4
  • Bahnhaltestelle: Kiebitzweg, Hürth
RENDITEBERECHNUNG
Vermögensaufbau mit Pflegeimmobilien
  • Langfristige Vermögenssicherung
  • Maximaler Werterhalt
  • Niedriges Zinsniveau bei steigenden Mieten
  • Günstige Finanzierungskonditionen
  • Hohe Sicherheit, Grundverzinsung von ca. vier Prozent und steuerfreie Erträge
  • Stabile Preis- und Mietentwicklung
  • Boomender Zukunftsmarkt
  • Wertsteigerung der Immobilie bei sinkender Hypothek
  • Inflationsschutz, solide Renditen
GRUNDRISSE
   
¹ Wenn Sie die im Kontaktformular eingegebenen Daten durch Klick auf den nachfolgenden Button übersenden, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Ihre Angaben für die Beantwortung Ihrer Anfrage bzw. Kontaktaufnahme verwenden. Eine Weitergabe an Dritte findet grundsätzlich nicht statt, es sei denn geltende Datenschutzvorschriften rechtfertigen eine Übertragung oder wir dazu gesetzlich verpflichtet sind. Sie können Ihre erteilte Einwilligung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Ihre Daten werden ansonsten gelöscht, wenn wir Ihre Anfrage bearbeitet haben oder der Zweck der Speicherung entfallen ist. Sie können sich jederzeit über die zu Ihrer Person gespeicherten Daten informieren. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch in der Datenschutzerklärung unserer Webseite.

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OBJEKTBESCHREIBUNG
3 Vollgeschosse und Dachgeschoss

Anzahl der Wohneinheiten:
- 24 stationäre Pflegeplätze
- 18 seniorengerechte Service-Wohnungen
- 1 Tagespflegebereich für 20 Personen

Mietrendite: ab 4,00 %

Betrieber: St. Elisabeth Betriebsführung GmbH, 52511 Geilenkirchen

Pachtvertrag: 25 Jahre mit 1 x 5 Jahre Verlängerungsoption
ECKDATEN
AUSSTATTUNG
Sie kaufen innerhalb eines bestehenden Gebäudes eine Wohnung und einen Anteil an der mitvermieteten Gemeinschaftsfläche, die als Aufenthalts- und Wohnbereich dient und laut Teilungserklärung allen Eigentümern zusteht. Die betreuten Wohnungen sind wie Eigentumswohnungen im Sondereigentum. Jedoch wird das gesamte Gebäude an einen Betreiber vermietet. Dies sichert Ihnen regelmässig die vereinbarten Mieteinnahmen, egal ob die Wohnung vermietet ist oder leer steht, da es einen Gesamtmietvertrag gibt.

Betreutes Wohnen

  • Wohnungsgrößen: ab 91,03 m² bis 151,80 m² (inkl. Anteil an der Gemeinschaftsfläche)
  • Preis: ca. 296.922 € bis ca.485.919 €
  • Kaufpreiszahlung: fällig in Raten nach Baufortschritt nach den Vorgaben der MaBV
  • Übergabe an den Betreiber: voraussichtlich Frühjahr | Sommer 2020
  • Erste Mietzahlung: nach dem 6. Monat nach Übergabe an den Betreiber






























.
PETRA EMMER


Ihre Ansprechpartnerin
Mobil: 0176 633 474 53
Büro: 0221 990 449 0

   
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