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Köln Altstadt-Süd

PREISREDUZIERUNG: € 2.750.000--


Attraktives Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit in bester Lage am Chlodwigplatz

Die Immobilie gehört zu den sehr interessanten Kapitalanlagen, die nur selten in den Verkauf kommen. Gerade die zentrale Lage am Chlodwigplatz macht den besonderen Wert aus. Alle Wohnungen haben Balkone und sind mit dem Schlafzimmer nach hinten ausgerichtet.

ECKDATEN

OBJEKTBESCHREIBUNG

  • voll vermietetes 10 Parteien-Haus mit 1 Gewerbeeinheit
  • Balkone in jeder Wohnung
  • seit 20 Jahre ständig saniert, bzw. renoviert worden
  • Größe der Wohnungen 53 m²
  • Aufzugsvorbereitung vorhanden
  • Geschäftseinheit von 125 m² + 50 m² Lagerraum
  • zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum

Mieteinnahmen: 2017 - EUR 100.000,00
voraussichtlich: 2018 - EUR 128.000,00

AUSSTATTUNG

Wohnungen Aufteilung und Ausstattung:
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
  • modernes Wannenbad bzw. Duschbad
  • Bodenbeläge, Granit, Keramikfliesen und/oder Lamitatböden
  • Balkon nach Süden in den Garten mit altem Baumbestand

Investitionstau nicht verhanden:
  • 1985 Austausch der alten Holzfenster gegen doppelt schall- und wärmeisolierte Kunststoffenster
  • 1992 – 1994 Austausch der elektrischen Steigleitungen vom Keller bis zum Dachgeschoss, Austausch der gesamten elektrischen Anlagen
  • 1992 – 2006 Austausch der anderen Steigleitungen wie Wasser und Abwasser
  • 1992 – 2012 Einbau der Fernwärme in allen Stockwerken
  • 1992 Vollsanierung der Wohnung 4 Stock rechts (neues Bad, Böden etc.)
  • 1993 Vollsanierung Wohnung 5 Stock links (neues Bad, Böden etc.)
  • 2005 – 2012 Nachsanierung Wohnungen 1 Stock links, 1 Stock links, 2 Stock links
  • 2008 Vollsanierung (neues Bad, Böden etc. Wohnung 2 Stock rechts)
  • 2012 Sanierung Wohnung 3 Stock rechts
  • 2011 Sanierung Wohnung 3 Stock links
  • 2013 Sanierung Farbe Anstrich, Beleuchtung im Eingangsbereich und dem gesamten Treppenhaus

Permanente Wartung aller technischen Anlagen, Pflege und regelmäßige Renovierung.

Aller anderen Wohnungen alle Angabe nach besten Wissen.

LAGE

Der Stadtteil Alstadt-Süd liegt südlich der Innenstadt und fußläufig zum Rhein:
  • Grundschule und Kita in 5 min fußläufig erreichbar
  • weiterführende Schulen mit Bus und Bahn in 10 Minuten erreichbar
  • Einkaufsmöglichkeiten alle fußläufig in 5 Minute erreichbar.
  • Einkaufstrasse ''Servinsstrasse'' und ''Bonnerstrasse'' in 1 Minute erreichbar

Entfernungen:
  • Köln Innenstadt: Auto 8 Min, Bus/Bahn 11 Min
  • Köln HBF: Auto 8 Min, Bus/Bahn 11 Min
  • Köln Flughafen: Auto 30 Min, Bus/Bahn 23 Min
  • Autobahn: gute Anbindung an die A559, 59 und A4
  • Bahnhaltestelle ''Chlodwigplatz'', Linie 106, 132, 133 und 142
  • S-Bahn Haltestelle „Chlodwigplatz“: 6 Gehminuten, Linie 15, 16, 17

GRUNDRISSE

KONTAKT

   
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CLAUS EMMER


Ihr Ansprechpartner
Mobil: 0178 3331231
Büro: 0221 990 449 0
   
  
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