Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen - zunächst als attraktive Kapitalanlage
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Aufzug
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang bis zur Wohnungsebene.
Von der zentralen Diele aus sind alle Räume erreichbar. Das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen bietet Zugang zum sonnigen Südbalkon. Auch das Schlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet und erhält dadurch viel Tageslicht. Die angrenzende Küche verfügt über einen zweiten Balkon in Ostausrichtung mit Blick auf die gepflegte Grünanlage - ideal für den Start in den Tag. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Echtholzparkettböden in Wohnzimmer, Diele und Schlafzimmer.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Nähere Informationen zum Mietverhältnis geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Zum Angebot gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum mit Waschmaschine.
Objektdetails:
o ca. 77 m² Wohnfläche
o im 2. Obergeschoss
o Gepflegtes Mehrparteienhaus mit 15 Einheiten
o WEG-Anzahl: 166 Einheiten
o Fernwärme, Isolierverglasung
o Vermietet seit 2006 - gepflegtes Mietverhältnis, Mieterhöhung möglich
o Solide Eigentümer- und Mieterstruktur
o Kellerabteil vorhanden
Ausstattung:
o Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon (Abendsonne)
o Schlafzimmer mit hellem Parkettboden
o Küche mit moderner Einbauküche und Zugang zum Ostbalkon (Morgensonne)
o Tageslichtbad mit Badewanne
o Separates WC
o Praktische Diele mit Einbauschrank
o Helle Räume, freundliches Wohnambiente, gute Belichtung durch Ost-/Westausrichtung
Ruhige Lage in Wuppertal-Elberfeld: Familienfreundlich, grün und gut angebunden
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Wuppertal-Elberfeld, einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern sowie Mehrfamilienhäusern, kleinen Grünflächen und einer guten Nachbarschaft.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung, die Wuppertaler Innenstadt sowie die Bergische Universität sind schnell mit dem ÖPNV oder dem Auto erreichbar. Dank der Nähe zur Südstadt und zur Elberfelder City bietet die Lage sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an das urbane Leben. Auch das Naherholungsgebiet am Von-der-Heydt-Park liegen nur wenige Minuten entfernt.
Highlights der Lage:
-Supermärkte, Bäckerei und Apotheke in fußläufiger Entfernung
-Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe
-Bergische Universität in unmittelbarer Nähe erreichbar
-Bushaltestellen vor der Tür und Schwebebahnstationen ca. 10 min entfernt
-Naherholung: Von-der-Heydt-Park, Hardt-Anlagen, Wuppertaler Waldgebiete
Sehr ruhige und dennoch zentrale Wohnlage mit hoher Lebensqualität
Entfernungen:
-Wuppertal-Elberfeld Zentrum: ca. 10 Min. mit Bus oder Auto
-Wuppertal Hauptbahnhof: ca. 10 Min. mit Bus oder Auto
Bushaltestelle: Im Johannistal direkt vor der Haustür
-Bergische Universität: ca. 5 Min. zu Fuß weniger mit Auto oder Fahrrad
-Autobahn A46: ca. 5 Min.
-Düsseldorf: ca. 30 Min. mit dem Auto / 25 Min. mit dem Zug
-Köln: ca. 35-40 Min. mit dem Auto / 35 Min. mit dem Zug
-Flughafen Düsseldorf: ca. 30 Min. mit dem Auto
Provisionshinweis:
Die o.g. Provision vom Kaufpreis ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an Immobilien Company Petra Emmer e.K. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
IMMOBILIEN COMPANY Kundeninformation:
Sollten Sie mit dem Gedanken spielen im Rahmen Ihrer Immobiliensuche, Ihre derzeitige Immobilie zu verkaufen, sind Sie bei uns von Anfang an in den besten Händen - Ihre IMMOBILIEN COMPANY - kompetent und serviceorientiert. Eine Immobilie zu verkaufen oder zu erwerben, stellt Sie vor emotionale, wirtschaftliche und organisatorische Herausforderungen, die Sie mit unserem professionellen Team erfolgreich meistern werden. Nutzen Sie die Möglichkeiten und Marktkenntnisse der IMMOBILIEN COMPANY, damit Sie Ihre Wunschimmobilie zum optimalen Preis finden oder Ihre Immobilie entsprechend verkaufen. Wir stehen Ihnen bei allen Fragen rund um eine erfolgreiche Immobiliensuche, den Immobilienkauf und den Immobilienverkauf zur Verfügung.
Mehr Infos unter www.immobilen-company.net
Bei Fragen zu diesem Objekt erreichen Sie uns telefonisch unter 0221 9904490.
Ansprechpartner
Telefax: 004922199044929
Mobil: 004915254513669
ob@immobilien-company.koeln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
133,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
133,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 133,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2028-01-30 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2014 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
