Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen - sofort bezugsfrei

Wohnzimmer

169.000,- €

Außenansicht -final

Balkon Wohnzimmer Südwest

Aussicht Südbalkon

Schlafzimmer Wohnunh Leer

Badezimmer

Balkon Küche Nordost

Ausblick Ostbalkon

Diele

Küche

Außenansicht Vorn

Nahansicht Außen

Hausflur Eingang

Aufzug

Innenbereich Aufzug

Grundriss Wohnung

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

42119 Wuppertal

Objektdaten

Objekt-Nr. 25-1067

Wohnfläche (ca.) 76,36 m²

Zimmer 2,5

Kaufpreis 169.000,- €

Informationen

Baujahr

1971

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Kabel / Sat-TV

Details

Hausgeld (ca.)

391,- €

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Tiefgarage

Anzahl 1

Anzahl der Einheiten

166.00

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Aufzug

Diese gepflegte Wohnung befindet sich in der 6. Etage eines Mehrparteienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang bis zur Wohnungsebene.

Über die großzügige Diele erreichen Sie alle Räume. Das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Auch das Schlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet und punktet mit viel Tageslicht.

Die angrenzende Küche führt auf den zweiten Balkon in Ostausrichtung, von dem Sie einen schönen Blick auf die gepflegte Grünanlage genießen - perfekt, um den Morgen bei einer Tasse Kaffee in der Sonne zu beginnen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates WC praktisch ergänzt.

Dank des Aufzugs ist die Wohnung komfortabel erreichbar und eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare - ebenso für alle, die Wert auf Barrierefreiheit im Haus legen.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Sondernutzungsrecht an einem barrierefrei erreichbaren Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum mit Waschmaschine.

Objektdetails:
o ca. 77 m² Wohnfläche
o im 6. Obergeschoss
o Gepflegtes Mehrparteienhaus mit 15 Einheiten
o WEG-Anzahl: 166 Einheiten
o Fernwärme, Isolierverglasung
o Leerstehend, sofort bezugsfrei
o Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht)
o Kellerabteil vorhanden

Ausstattung:
o Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon (Abendsonne, schöner Fernblick)
o Schlafzimmer mit hellem Parkettboden
o Küche mit moderner Einbauküche und Zugang zum Ostbalkon (Morgensonne)
o Tageslichtbad mit Badewanne
o Separates WC
o Praktische Diele mit Einbauschrank
o Helle Räume, freundliches Wohnambiente, gute Belichtung durch Ost-/Westausrichtung

Ruhige Lage in Wuppertal-Elberfeld: Familienfreundlich, grün und gut angebunden

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Wuppertal-Elberfeld, einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern sowie Mehrfamilienhäusern, kleinen Grünflächen und einer guten Nachbarschaft.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung, die Wuppertaler Innenstadt sowie die Bergische Universität sind schnell mit dem ÖPNV oder dem Auto erreichbar. Dank der Nähe zur Südstadt und zur Elberfelder City bietet die Lage sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an das urbane Leben. Auch das Naherholungsgebiet am Von-der-Heydt-Park liegen nur wenige Minuten entfernt.

Highlights der Lage:
-Supermärkte, Bäckerei und Apotheke in fußläufiger Entfernung
-Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe
-Bergische Universität in unmittelbarer Nähe erreichbar
-Bushaltestellen vor der Tür und Schwebebahnstationen ca. 10 min entfernt
-Naherholung: Von-der-Heydt-Park, Hardt-Anlagen, Wuppertaler Waldgebiete

Sehr ruhige und dennoch zentrale Wohnlage mit hoher Lebensqualität

Entfernungen:
-Wuppertal-Elberfeld Zentrum: ca. 10 Min. mit Bus oder Auto
-Wuppertal Hauptbahnhof: ca. 10 Min. mit Bus oder Auto
Bushaltestelle: Im Johannistal direkt vor der Haustür
-Bergische Universität: ca. 5 Min. zu Fuß weniger mit Auto oder Fahrrad
-Autobahn A46: ca. 5 Min.
-Düsseldorf: ca. 30 Min. mit dem Auto / 25 Min. mit dem Zug
-Köln: ca. 35-40 Min. mit dem Auto / 35 Min. mit dem Zug
-Flughafen Düsseldorf: ca. 30 Min. mit dem Auto

Provisionshinweis:
Die o.g. Provision vom Kaufpreis ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an Immobilien Company Petra Emmer e.K. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

IMMOBILIEN COMPANY Kundeninformation:

Sollten Sie mit dem Gedanken spielen im Rahmen Ihrer Immobiliensuche, Ihre derzeitige Immobilie zu verkaufen, sind Sie bei uns von Anfang an in den besten Händen - Ihre IMMOBILIEN COMPANY - kompetent und serviceorientiert. Eine Immobilie zu verkaufen oder zu erwerben, stellt Sie vor emotionale, wirtschaftliche und organisatorische Herausforderungen, die Sie mit unserem professionellen Team erfolgreich meistern werden. Nutzen Sie die Möglichkeiten und Marktkenntnisse der IMMOBILIEN COMPANY, damit Sie Ihre Wunschimmobilie zum optimalen Preis finden oder Ihre Immobilie entsprechend verkaufen. Wir stehen Ihnen bei allen Fragen rund um eine erfolgreiche Immobiliensuche, den Immobilienkauf und den Immobilienverkauf zur Verfügung.

Mehr Infos unter www.immobilen-company.net
Bei Fragen zu diesem Objekt erreichen Sie uns telefonisch unter 0221 9904490.

Ansprechpartner

Frau Olivia Braun

Telefon: 004915254513669
Telefax: 004922199044929
Mobil: 004915254513669
ob@immobilien-company.koeln