Investieren in Kalk - Gepflegtes 8-Parteienhaus mit Entwicklungspotenzial
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Köln-Kalk und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 455,45. Die Wohnungen verteilen sich auf zwei Vollgeschosse sowie ein 2004 ausgebautes Dachgeschoss inklusive Spitzboden. Eine der Wohnungen ist als Maisonette gestaltet und bietet großzügiges Wohnen über zwei Ebenen.
Ein kleiner Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus steht allen Mietern zur Verfügung und bietet Raum für Erholung im Freien. Im Kellergeschoss befinden sich ein Wasch- und Trockenraum sowie separate Abstellräume für jede Wohnung.
Das Haus ist voll vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 48.380,88 EUR. Ab dem 01.10 erhöht sich diese auf 52.803,00 EUR.
Eine Mieterin, die bereits seit 1984 im Haus wohnt, nutzt noch eine Nachtspeicherheizung. Alle übrigen Wohnungen sind mit Gas-Etagenheizung ausgestattet.
Modernisierungen und Sanierungen im Überblick:
2004: Ausbau des Dachgeschosses inkl. Dämmung von Dach und Fassade, teilweise Kernsanierung
2010-2020: Schrittweise Sanierung von Elektrik, Bädern und Bodenbelägen in den meisten Wohnungen
2020-2021: Erneuerung des Bodenablaufs im Keller, Sanierung des Grundkanals
2020: Neue Kunststofffenster im Dachgeschoss
2021: Austausch der Veluxfenster in der Maisonettewohnung im Dachgeschoss
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Bestandshalter eine interessante Gelegenheit in einem gefragten Stadtteil mit guter Vermietbarkeit.
8 Wohneinheiten
Gas-Etagenheizung in 7 Wohnungen
in 1 Wohnung Nachtspeicherheizung
2 Vollgeschosse
2004 ausgebautes Dachgeschoss mit ausgebauten Spitzboden
Unterkellert
Gemeinschaftsgarten im Hinterhof
ca. 48.380,88 EUR Jahresnettokaltmiete
Jahresnettokaltmiete ab dem 01.10: 52.803,00 EUR
2004 Ausbau Dachgeschoss, Dämmung Fassade und Dach
2010 bis 2020 in den meisten Wohnungen Elektro, Bad und Böden erneuert
2020-2021 Keller Bodenablauf/Kanalanschluss und Grundkanal erneuert
2020 neue Kunststofffenster im DG
2021 Veluxfenster in der DG-Maisonette erneuert
Wohnung Nr. 2 Heizung von 2023
Wohnung Nr. 4 Heizung von 2005
Wohnung Nr. 5 Heizung von 2010
Wohnung Nr. 6 Heizung von 2006
Wohnung Nr. 7 und 8 Heizung von 2010
Köln-Kalk - Lebendiger Stadtteil mit urbaner Vielfalt und guter Anbindung
Die Wiersbergstraße liegt im Herzen von Köln-Kalk, einem aufstrebenden Stadtteil auf der rechten Rheinseite. Kalk zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohnen, Arbeiten und urbanem Leben aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe.
Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahnlinien 1 und 9 sowie mehrere Buslinien verbinden Kalk direkt mit der Innenstadt, dem Deutzer Bahnhof und dem Kölner Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind die A3, A4 und A59 schnell erreichbar.
Infrastruktur & Naherholung:
Kalk bietet eine solide soziale und schulische Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich im Umfeld. Für Erholung sorgen der nahegelegene Humboldtpark oder der Kalker Stadtgarten. Auch das neu entwickelte KölnArcaden-Einkaufszentrum ist fußläufig erreichbar.
Provisionshinweis:
Die o.g. Provision vom Kaufpreis ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an Immobilien Company Petra Emmer e.K. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
IMMOBILIEN COMPANY Kundeninformation:
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Bei Fragen zu diesem Objekt erreichen Sie uns telefonisch unter 0221 9904490.
Ansprechpartner
Telefax: 004922199044929
Mobil: 00491735365211
lf@immobilien-company.koeln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
116 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
116 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 116 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2029-03-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1954 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas, Elektro |
