Haben Sie schon einmal darüber nachgedacht Ihre Immobilie nicht zu vermieten, sondern zu verkaufen?
Jetzt, da sie aktuell frei ist oder bald wird?
Aus Erfahrung können wir Ihnen sagen, dass eine freie Wohnung in der heutigen Zeit bis zu 20% mehr Verkaufserlös erzielt als eine vermietete Einheit.
Trifft eventuell einer der folgenden Sachverhalte auf Sie zu:
- Sind die 10 Jahre Spekulationsfrist seit dem Erwerb für Ihre Wohnung abgelaufen?
- Haben Sie eventuell im laufenden Jahr und den beiden letzten Jahren davor, zu eigenen Wohnzwecken genutzt?
- Das gilt gleichermaßen für Erst- als auch für Zweitwohnsitze und selbst genutzte Ferienwohnungen die nicht zur Vermietung bestimmt sind oder waren. Haben Sie die Immobilien geerbt und der ursprüngliche Kaufzeitpunkt des Erblassers liegt ebenfalls bereits mindestens 10 Jahre zurück?
- Haben Sie in der letzten Zeit gut vermietet, oder gab es Schwierigkeiten, entweder mit Mietern, Nachbarn oder der Hausverwaltung?
- Würde es dann vielleicht doch Sinn machen sich trotz der anfallenden Spekulationssteuer von der Wohnung zu trennen? Die Steuer lässt sich durch verschiedene Kosten durch aus deutlich senken:
✓ Verkaufskosten - Maklergebühren, Inserate, Kopierkosten oder Fahrten zu Besichtigungen.
✓ Kaufnebenkosten - d.h. die Kosten bei Ihrem ursprünglichem Kauf für den Notar, den Grundbucheintrag sowie die Grunderwerbsteuer.
✓ Modernisierungs- und Renovierungskosten - wenn diese schon innerhalb der ersten drei Jahre umgesetzt wurden und sie ohne Umsatzsteuer 15 Prozent der Anschaffungskosten der Immobilie übersteigen.
✓ Sonstige Veräußerungsverluste - haben Sie z.B. im selben Jahr weitere private Veräußerungsgeschäfte getätigt, aber in diesen Verlust gemacht, können Sie dies bei der Versteuerung des Gewinns geltend machen.
Zu guter Letzt. Die Immobilienpreise sind in den letzten 2-4 Jahren, nicht nur in den letzten 10 Jahren der Spekulationsfrist, pro Jahr und danach Lage fast jährlich um bis zu 10% gestiegen und die Nachfrage ist immer noch höher als das Angebot.
Mit diesen Leistungen sparen Sie Zeit und Nerven
- 24-Stunden Anfragen- und Interessentenmanagement telefonisch und per Mail
- Koordination von Besichtigungsterminen
- Durchführung von Besichtigungsterminen durch Verkaufsspezialisten
- Professionelle Führung und Dokumentation der Gespräche und Korrespondenz mit Interessenten
- Hochwertige Immobilienfotos inkl. Bildbearbeitung
- Erstellung eines bedarfsorientierten Energieausweises
- Beschaffung von notwendigen Unterlagen bei Behörden, Notaren, Steuerberatern
- Organisation Notartermin
- Erklärung der Inhalte des notariellen Kaufvertrags
Das sagen unsere Kunden
„Liebe Eheleute Emmer,
wir haben uns beim Verkauf unserer Immobilie jederzeit gut bei Ihnen aufgehoben gefühlt. Der Verkauf lief schnell und reibungslos. Wir werden Sie weiterempfehlen. Sie sind mit Herz bei der Sache! Vielen Dank für die sehr gute Betreuung!!"
- Familie K.
wir haben uns beim Verkauf unserer Immobilie jederzeit gut bei Ihnen aufgehoben gefühlt. Der Verkauf lief schnell und reibungslos. Wir werden Sie weiterempfehlen. Sie sind mit Herz bei der Sache! Vielen Dank für die sehr gute Betreuung!!"
- Familie K.
"Danke Frau Emmer,
ich wollte zwar erst keinen Makler mit ins "Boot" holen, aber Sie waren die richtige Entscheidung. Wie gesagt, ich hatte 25 Interessenten und 47 Makler am Telefon. Krasses Ergebnis."
- Günter R.
ich wollte zwar erst keinen Makler mit ins "Boot" holen, aber Sie waren die richtige Entscheidung. Wie gesagt, ich hatte 25 Interessenten und 47 Makler am Telefon. Krasses Ergebnis."
- Günter R.
„Von der kompetenten und freundlichen Unterstützung bin ich immer noch einfach begeistert."
- Kerstin Z.
- Kerstin Z.
Top Service
Vermarktung Ihrer Immobilie:
- Ansprache von ca. 5.300 gespeicherten Suchkunden per 14-tägigen Newsletter
- Direktansprache von ca. 250 - 500 selektierten Kunden per Exposé, je nach Immobilie schwankend
- Aushang der Immobilie in zielgruppennahen Schaukästen
- Schaltung von Anzeigen in den Onlineportalen: Immobilienscout24.de, immowelt.de, immonet.de, usw.
- Bei Bedarf: Immobilien Renderings
Abwicklung des Verkaufs:
- Teilnahme am Notartermin
- Übergabe der Immobilie nach Kaufpreiszahlung
- Persönliche Betreuung während der gesamten Verkaufszeit
Unser Team
Als moderner Immobilienmakler stehen wir Ihnen mit unserem Team bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie zur Verfügung.
✆ 0221-9904490
✉ koeln@immo-co.net
📌 Am Haelentor 3, 50858 Köln
