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Bergisch Gladbach - Frankenforst


TOP ausgestatte, stufenlose 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Stellplätzen und 2 Balkonen

Die 2008 sanierte und TOP-ausgestattete Wohnung (ca. 82 m²), befindet sich in einem sehr gepflegtem Wohnkomplex (Baujahr 1983) in Bergisch Gladbach - Frankenforst. Die Eigentümergemeinschaft (#65-#73) besteht aus 5 Häusern mit insgesamt 53 Einheiten. Die Wohnung ist nahezu altersgerecht und stufenlos zu erreichen.
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ECKDATEN
LAGE
Frankenforst ist ein Stadtteil von Bergisch Gladbach

  • Kitas und Grundschulen fußläufig erreichbar
  • weiterführende Schulen: Auto 8 Minuten, Bahn 23 Minuten, fußläufig 25 Minuten
  • Einkaufsmöglichkeiten fußläufig in 7 Minuten erreichbar
  • Besonderheiten: Königsforst, Gierather Wald, gute Anbindung an die Autobahn

Entfernungen:

  • Köln Innenstadt/HBF: Auto 17 Minuten, Bus/Bahn 39 Minuten
  • Köln Flughafen: Auto 13 Minuten, Bus/Bahn 56 Minuten
  • Autobahn: gute Anbindung an die A4
  • Bushaltstelle Frankenforst Mozartstr.: 1 Gehminuten, Buslinie 452 (Bergisch Gladbach), 
  • Bahnhaltestelle Frankenforst Kippekausen: 11 Gehminuten, S-Bahn Linie 1 (Bensberg – Weiden West)
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die 2008 sanierte und TOP-ausgestattete Wohnung (ca. 82 m²), befindet sich in einem sehr gepflegtem Wohnkomplex (Baujahr 1983) in Bergisch Gladbach - Frankenforst. Die Eigentümergemeinschaft (#65-#73) besteht aus 5 Häusern mit insgesamt 53 Einheiten. Die Wohnung ist nahezu altersgerecht und stufenlos zu erreichen.
Verkehrstechnisch gut gelegen zur A4 und nach Bensberg und Refrath. Geschlossenes Wohngebiet, kein Durchgangsverkehr, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig.

  • großer Süd-West ausgerichteter Balkon (Wohn- und Schlafzimmer)
  • kleiner Nord-Ost  ausgerichteter Balkon (3. Zimmer)
  • großes Wohnzimmer
  • komplett eingerichete Einbauküche
  • Schlafzimmer 
  • Kinder- oder Arbeitszimmer
  • Badezimmer
  • Separates WC
  • Abstellraum in der Diele
  • Separater, gemauerter Keller
  • Aufzug ohne Stufen in die Wohnung und den Keller
  • 1x Tiefgaragenstellplatz (im Preis enthalten)
  • 1x Außenstellplatz vor dem Haus wird für 15 EUR/Monat gemietet

Wohnungssanierung 2008:
  • die Küche
  • die Böden
  • die Türen mit Rahmen
  • das Badezimmer und das WC

Haussanierungen:
  • 2014 Neue, zentrale Gas-Heizung (BUDERUS GB 312)
  • 2018 Neue 3-fach Fenster

  • Hausgeld: 274 EUR inkl. Heizung zzgl. 161 EUR Rücklagen = 435 EUR/Monat
  • Rücklagen Stand 31.12.2018 ca. 77.000 EUR
  • Anteil an den Rücklagen Stand 31.12.2018 ca. 1.353 EUR
AUSSTATTUNG
  • Vollausgestatte hochwertige Allno-Küche mit Gaggenau Geräten (im Preis enthalten)
    Spülmaschine (NEF), hoch eingebauter Backofen, Microwelle, Kühlschrank mit Gefrierkombination und Induktions-Kochfeld (alle Gagenau)

  • Arbeitsplatte und Küchenrückwand aus Italienischem Granit
  • Wandschrank mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
  • Bad mit bodentiefer Dusche und Wanne, weiß gefliest, Burg-Waschtisch
  • Pesch Garderobe, Schuhschrank und Wandspiegel im Flur
  • Granitfußböden
  • Gas-Zentralheizung
  • Warmwassererzeugung Durchlauferhitzer
  • Neue 3-fach Kunststoff-Isolierglasfenster, zweifarbig (November 2018)
  • 65-Zoll 3D TV (Panasonic) mit BOSE Surround-Anlage (im Preis enthalten)
GRUNDRISS
   
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